Estimation gratuite de votre bien immobilier
Immobilier : la FNAIM explique ses statistiques
[ 23/06/09 - 12H10 ]
A la surprise générale, la FNAIM annonçait début mai, une progression des prix de l'immobilier ancien de +3% en avril. Comment expliquer une telle hausse ? René Pallincourt, président de la FNAIM, a répondu à nos questions.
Comment expliquez-vous que les prix de l'immobilier ancien aient progressé de +3% en avril ?
D'octobre 2008 à février 2009, il y a eu très peu de transactions, dans un marché presque arrêté. Il y a eu un report des intentions d'achat sur avril, qui a aussi été accentué par le traditionnel regain d'intérêt saisonnier (les gens achètent davantage aux beaux jours). La baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers et la baisse des prix ont, dans le même temps, créé des conditions favorables. Et, selon la loi de l'offre et de la demande, la reprise des volumes a mécaniquement impacté les prix, qui se sont appréciés. Je constate aussi que d'autres pays européens, comme la Grande-Bretagne, la Norvège ou l'Italie (à l'exception notable de l'Espagne où le marché s'est effondré) ont connu le même dynamisme du marché en avril 2009.
Pour mai, vous annoncez une baisse de -0,2%. Ces fluctuations sont-elles également liées à la baisse importante du nombre de transactions enregistrées ?
Non. Notre base statistique n'est pas influencée par le nombre de transactions enregistré sur le marché. Nous travaillons à nombre de transactions constant, avec un panier de biens qui n'évolue pas d'un mois à l'autre (il contient par exemple toujours le même nombre de 1 pièce, de2 pièces, etc.)
Votre prévision en terme de prix pour l'ensemble de l'année 2009 s'en trouve-t-elle modifiée ?
Les chiffres que nous avions annoncés à la fin du premier trimestre ne sont pas remis en cause et nous tablons toujours sur une baisse des prix de l'ancien comprise entre -5% et -10%. Toutefois, la pointe de +3% enregistrée au mois d'avril semble nous éloigner du -10%.
Propos recueillis par Mireille Weinberg, Les Echos
Immobilier ancien : les prix dans 50 villes de banlieue parisienne
[ 29/05/09 - 15H00 ]
Les prix ont baissé plus fortement en banlieue qu'à Paris début 2009. Les maisons continuent d'enregistrer le plus fort recul des prix. Retrouvez les prix des appartements et des maisons dans 50 villes de banlieue.
Les prix ont baissé davantage en banlieue qu'à Paris au 1er trimestre 2009, selon les chiffres publiés ce jour par les notaires d'Ile-de-France. Ce sont toujours les maisons qui accusent la plus forte glissade. Dans la capitale, les ont reculé de -2,1% sur les trois premiers mois de l'année, contre des baisses respectives de -3,5% pour les appartements de petite couronne, de -4,5% pour les appartements de grande couronne, de -6,3% pour les maisons de petite couronne et de -5,1% pour les maisons de grande couronne.
Bon à savoir : de quelle période s'agit-il exactement ?
Attention, les chiffres des notaires concernent les prix constatés à l'occasion de la signature des actes définitifs, dans les études notariales, au cours du 1er trimestre de l'année. En d'autres termes, ces prix sont ceux qui étaient affichés dans les agences immobilières et qui ont fait l'objet d'un compromis de vente entre octobre et décembre 2008 (il y a en général un délai de 3 mois entre la promesse de vente et la signature effective de l'acte de vente chez le notaire).
Des prix qui devraient baisser de 9% à 12% en 2009
En début d'année, les notaires d'Ile-de-France prévoyaient une "diminution des prix en rythme annuel de l'ordre de 5% à Paris et en Petite Couronne, et de 10% en Grande Couronne". Ils sont désormais moins optimistes. "Il est très probable que la situation qui sera constatée à la fin de l'année 2009 se situera en bas de la fourchette annoncée", disent-il, tablant sur un scénario de "baisse des prix de 10% en 2009, avec un mouvement moins accentué à Paris (probablement 8%) et en petite couronne ( aux alentours de 9%), qu'en grande couronne (environ 12%)".
Le prix des appartements en Ile-de-France
|
|
||||
|
|
Prix au m2 fin 2008 |
Prix au m2 au T1 2009 |
Variation sur le T1 2009 |
Variation annuelle au T1 2009 |
|
Hauts-de-Seine |
4.620 euros |
4.450 euros |
-3,7% |
-3,3% |
|
Seine-Saint-Denis |
2.940 euros |
2.870 euros |
-2,4% |
-2% |
|
Val-de-Marne |
3.760 euros |
3.620 euros |
-3,8% |
-4,9% |
|
Total Petite Couronne |
3.850 euros |
3.710 euros |
-3,5% |
-3,5% |
|
Seine-et-Marne |
2.680 euros |
2.570 euros |
-3,9% |
-5,0% |
|
Yvelines |
3.540 euros |
3.420 euros |
-3,6% |
-6,3% |
|
Essonne |
2.630 euros |
2.500 euros |
-4,8% |
-7,9% |
|
Val d'Oise |
2.720 euros |
2.550 euros |
-6,3% |
-7,8% |
|
Total Grande Couronne |
2.930 euros |
2.800 euros |
-4,5% |
-6,8% |
Sources : notaires.
Le prix des maisons en Ile-de-France
|
|
||||
|
|
Prix moyen fin 2008 |
Prix moyen au T1 2009 |
Variation sur le T1 2009 |
Variation annuelle au T1 2009 |
|
Hauts-de-Seine |
555.300 euros |
505.600 euros |
-8,9% |
-8,2% |
|
Seine-Saint-Denis |
262.300 euros |
244.600 euros |
-6,8% |
-8,8% |
|
Val-de-Marne |
342.300 euros |
331.200 euros |
-3,2% |
-6,7% |
|
Total Petite Couronne |
341.500 euros |
319.900 euros |
-6,3% |
-7,9% |
|
Seine-et-Marne |
237.100 euros |
225.900 euros |
-4,7% |
-7,9% |
|
Yvelines |
362.100 euros |
341.100 euros |
-5,8% |
-9,9% |
|
Essonne |
283.100 euros |
270.500 euros |
-4,4% |
-8,7% |
|
Val d'Oise |
267.700 euros |
254.000 euros |
-5,1% |
-9,5% |
|
Total Grande Couronne |
277.200 euros |
263.100 euros |
-5,1% |
-9,0% |
Source : notaires.
Création site immobilier par ImmoPano.com avec CMS Immobilier - Credits 