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Prêts immobiliers : quels taux d'intérêt à la rentrée ?
[ 29/06/09 - 15H53 ]
Les taux d'intérêt vont-il continuer de baisser ou repartir à la hausse à la rentrée ? Les avis divergent. Une chose est sûre, les taux ont encore baissé en juin et ils devraient rester stables au cours de l'été. Les banquiers ont écrasé leur marge.
Le mouvement a été amorcé fin 2008 et depuis, les taux (fixes) des prêts immobiliers ne cessent de baisser. Sur ce point, tout le monde est d'accord. Empruntis.com, courtier de crédit en ligne annonce en juin un taux fixe moyen 4,15% sur 15 ans et de 4,30% sur 20 ans. Le courtier en ligne historique, Capfi est sur les mêmes tendances "avec un taux fixe moyen de 4,30% à 20 ans", selon Philippe Taboret, son directeur général adjoint. Au total, depuis le plus fort de la crise des liquidités qui a touché les banques, en octobre 2008 , le taux à 20 ans a cédé ... 110 points de base (5,40% en moyenne en octobre 2008).
Quel comportement à la rentrée ?
Pour l'été, ni Empruntis, ni Capfi ne s'attendent à de gros mouvements. Pour la rentrée en revanche, ils tablent sur des tendances inverses. Empruntis anticipe une légère remontée du loyer de l'argent, compte tenu de la progression des OAT (obligations assimilables du Trésor), qui sert de référence pour la fixation des prêts immobiliers à taux fixes. Après avoir touché un plus bas début janvier à 3,4%, l'OAT est depuis sur une courbe plutôt ascendante, avec 3,75% vendredi (le 26 juin). "Bien que la Banque centrale européenne combatte la crise du crédit, les marchés s'inquiètent de la montée des déficits publics et du retour possible de l'inflation", analysait Geoffroy Bragadir, lors de la conférence de presse du 18 juin.
De son côté, Capfi parie sur la tendance inverse et voit dans la remontée de l'OAT la simple "petite pointe habituelle de l'été". "Nous devrions observer une tendance encore baissière après l'été, période propice aux tensions sur les marchés financiers, et retrouver des taux moyens à 20 ans inférieurs à 4% sur le dernier trimestre 2009" , expliquait, ce jour (29 juin) son directeur général Maurice Assouline, lors d'un point presse.
Les marges des banques réduites à 0,50%
Tout va essentiellement dépendre du comportement de l'OAT à 10 ans, qui sert de référence pour la détermination des taux d'intérêt fixes des prêts immobiliers. Car du côté des marges des banquiers, elles ont déjà été sensiblement écrasées ces derniers mois, et "ressortent aujourd'hui à 0,50%, ce qui est tout à fait raisonnable, contre souvent plus de 1,5% fin 2008", selon Capfi.
MIREILLE WEINBERG, Les Echos
Prêts immobiliers : baisse généralisée des taux d'intérêt en juin
[ 26/06/09 - 15H50 ]
Les taux des prêts immobiliers ont continué de baisser en juin 2009, selon empruntis.com. Ils devraient se stabiliser pendant l'été, avant, peut-être, de repartir à la hausse à la rentrée. Retrouvez tous les taux, région par région.
Le mouvement a été amorcé fin 2008 et depuis, les taux (fixes) des prêts immobiliers ne cessent de baisser. C'est encore vrai en juin, selon les données recueillies par le courtier en ligne empruntis.com, qui constate des "baisses quasi-générales sur toutes les régions et toutes les durées". "La baisse des taux fixes est comprise entre -0,05% et -0,25%", constate Geoffroy Bragadir, fondateur d'empruntis.com.
Un taux moyen de 4,20% pour les prêts à 15 ans
Sur 15 ans, le taux fixe moyen est ramené à 4,15% au 22 juin, contre 4,20% en mai et 4,75% en janvier. A 20 ans, la durée préférée des Français, il passe à 4,30%, soit un recul de -0,15% par rapport à mai. Au total depuis le plus fort de la crise des liquidités qui a touché les banques, en octobre 2008 (taux fixe à 20 ans de 5,40% en moyenne), le taux à 20 ans a cédé ... 110 points de base.
Un particuliers qui emprunte 200.000 euros sur 20 ans par exemple, gagne 28.966 euros sur l'ensemble de l'opération s'il la réalise en juin 2009 (avec un taux à 4,30%) par rapport à octobre 2008 (taux à 5,40%).
Les taux d'intérêt moyen région par région au 22 juin 2009 (versus le 14 mai 2009)
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Ile-de-France |
Est |
Rhône-Alpes |
Méditerranée |
Sud Ouest |
Ouest |
Nord |
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7 ans |
3,85% (3,95%) |
3,95% (4,05%) |
3,85% (4,00%) |
3,95% (4,05%) |
3,75% (3,80%) |
3,80% (3,95%) |
3,80% (3,90%) |
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10 ans |
3,90% (4,05%) |
4,00% (4,05%) |
3,95% (4,00%) |
4,05% (4,10%) |
3,85% (3,90%) |
3,85% (4,05%) |
4,00% (4,10%) |
|
15 ans |
4,15% (4,25%) |
4,20% (4,35%) |
4,15% (4,15%) |
4,20% (4,35%) |
4,10% (4,10%) |
4,10% (4,25%) |
4,35% (4,45%) |
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20 ans |
4,30% (4,45%) |
4,35% (4,55%) |
4,25% (4,30%) |
4,40% (4,55%) |
4,20% (4,25%) |
4,25% (4,50%) |
4,50% (4,60%) |
|
25 ans |
4,45% (4,65%) |
4,65% (4,85%) |
4,45% (4,60%) |
4,60% (4,75%) |
4,45% (4,60%) |
4,50% (4,75%) |
4,70% (4,85%) |
|
30 ans |
4,95% (5,05%) |
5,10% (5,20%) |
4,95% (5,10%) |
5,05% (5,10%) |
5,00% (5,05%) |
4,95% (5,15%) |
5,15% (5,25%) |
Lire : le taux moyen des prêts à 20 ans est de 4,30% au 22 juin 2009, contre 4,45% le 14 mai 2009, en Ile-de-France. Source : empruntis.com.
Vers une possible remontée des taux ?
Pour l'été, Empruntis ne s'attend pas à de gros mouvements. A la rentrée en revanche, une légère remontée du loyer de l'argent n'est pas à exclure, compte tenu de la progression des OAT (obligations assimilables du Trésor), qui sert de référence pour la fixation des prêts immobiliers à taux fixes. Après avoir touché un plus bas début janvier à 3,4%, l'OAT est depuis sur une courbe plutôt ascendante, avec 3,8% hier (le 22 juin). "Bien que la Banque centrale européenne combatte la crise du crédit, les marchés s'inquiètent de la montée des déficits publics et du retour possible de l'inflation", analysait Geoffroy Bragadir, lors de la conférence de presse du 18 juin.
MIREILLE WEINBERG, Les Echos
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